马克思说，资本家有了50%的利润就会铤而走险，有了100%的利润就敢践踏人间一切法律，有了300%的利润嘛，他们就敢犯任何罪行。

6月5日，在杭州，98岁老奶奶亲自上阵摇号，“买来用于自住”；一名女性在摇号排队现场，由于体力不支晕倒。

在成都，7万人抢1000套房子，排队提交材料的队伍一眼望不到尽头。

在西安，某楼盘摇号前日，“内定关系房”名单被曝光，其中不乏公职人员。

……

这一轮抢房大战，将所有的投机、狂热、腐败、寻租全都暴露无遗。

而一切的根源无非就是两个字——利润。

万人抢房大战也好，摇号内定也好，背后其实是因为一二手房价倒挂，房价失真了，失真程度越高抢房就越疯狂。

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房价失真程度，郑州排行第十五

近日，上海地产研究院发布了《“限价令”下大中城市房价失真程度排行榜》。

近 18 个月二手住宅价格指数累计环比增幅排名

从二手住宅价格指数与一手住宅价格指数近一年半来累计增幅的差值来看，武汉、无锡和杭州这3个城市差值最大，分别为10.5%、10.2%、10.1%，说明在新房价格被抑制的同时，二手房价格依然保持较高速增长。换句话说，政府出台“限价令”后，新房价格失真较严重。

值得注意的是，一手房价涨幅超出二手房价涨幅过多，即二手住宅价格指数与一手住宅价格指数近一年半来累计增幅的差值为负的城市，例如贵阳、西安、徐州等城市，房价上涨压力较大，所以受到了住建部的约谈，要求控制房价，遏制投机炒作。未来此类城市有很大的可能升级调控力度。

同样，郑州也是房价失真程度较高的城市之一，在失真程度排名中比较靠前，位列第十五位。

通过价格指数累计环比增幅来看，近 18 个月，郑州的二手房价格一直在上涨，而新房的上涨幅度却几近于零。

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差价2000元/㎡，郑州房市冰火两重天

由于失真程度较高，近期的郑州楼市也是一半火焰，一般海水。

“急售学区房，88平方米，房东降价5万；二七区繁华核心，**修三房，房东工作调动急售降价10万……”

只要经过中介门口，就可以发现，最近这样的信息越来越多了。

更有客户，将自己134平方米的三房陆续下调了三次，从最初报价的260万下调到239万。

根据郑州市住房保障和房地产管理局官网数据，今年5月份，郑州市住宅二手房共成交4614套，相比4月份的5335套少了721套，比去年5月份的5626套少了1012套，而2016年5月份郑州住宅二手房则成交了7246套。

而，另一面，与二手房市场的冷清不同，新房市场频繁上演刚改项目去化日空。

6月9日开盘的正弘府推出64套房源，当天全部**，成交价每平方米约16000元；

同日，亚新嵩山路新公馆开盘推出100套公寓，开盘当天成交96套，LOFT成交均价每平方米为10700元；

6月10日开盘的鑫苑国际新城，推出448套房源，当天成交428套，成交均价每平方米为14500元。

失真的房价，反映到市场就是扭曲的供需。

以管城区为例，2008年的房子，均价16600元/㎡，而新开盘的鑫苑国际新城均价14500元/㎡，每平差价高达2000元/㎡，如果算上二手房交易过程中的附加契税、个税等交易税费，这个差价可能更高。

这也无怪乎，会有那么多人去抢房了。

政策之下，房价上涨的态势得到遏制不是市场供需决定的，是限价决定的

，本来该涨的新房被压制下来，本来该稳的二手房被炒作起来，房价也就渐渐失真了。

不过，对于这种情况，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。“二手房与新房之间还存在一定的价格差，二手房市场将会出现一段时间的盘整过程，会挤出一些水分。”

如果，调控继续，二手房降价将是大概率事件，如果考虑二手房的购房者或许能等来自己的机会。